服务休斯敦房主和企业的房地产律师
无论是自住的家、第一套房子、一栋办公楼还是一块土地，房地产交易都进展迅速，签约后几乎没有纠错的余地。错过一个期限或一处措辞含糊，都可能让您损失定金、时间或谈判筹码。无论是买卖住宅的家庭，还是投资商业物业的企业主和投资者，我们都同样用心对待。在任何工作开始之前，您就会确切知道我们将处理哪些事项、费用涵盖哪些内容，从而让您头脑清醒地作出决定。
- 住宅买卖
- 商业物业买卖
- 选择以个人名义还是通过公司持有物业
- 合同审阅、起草和谈判
- 产权保险承诺书及交割文件审查
律师如何协助得克萨斯州的房产买卖
许多买家和卖家以为交割桌前总有人在维护自己的利益。在得克萨斯州，交割通常由产权保险公司办理，由一名持证托管专员作为双方的中立方，保管资金并登记文件。该专员并不代表您；而且许多房地产经纪人必须使用州政府的标准合同表格，只能就事实和商业细节作出修改。
这正是我们发挥作用之处。我们在您签约前审阅合同，用平实的语言解释各项期限和选择期（option period），审查产权保险承诺书中的留置权、地役权及其他例外事项，并确认交割文件与您达成的交易相符。对于商业交易或非常规交易，我们会亲自起草协议。签约前打一个简短的电话，是最简单的开始方式。
得克萨斯州外国买家房地产律师
从海外购买得克萨斯州房产，意味着要应对时差、陌生的表格和可能变化的规则。自2025年9月1日起，得克萨斯州一项法律限制与被指定为敌对国家的特定国家有关联的某些个人、公司和政府购买不动产，例外情形包括美国公民和合法永久居民。签约后才发现问题，远比事先核实难以补救。
我们会向您说明哪些美国联邦及得克萨斯州的要求适用于您，帮助您决定所有权、融资以及日后出售应如何安排，并以英语、法语和西班牙语开展工作，确保任何内容都不会在翻译中走样。请在出价或签约之前与我们联系，趁所有选项仍对您敞开之时。
得克萨斯州 FIRPTA 律师：外国所有人出售房产时
对外国所有人而言，意外往往出现在最后：交割时，售价中有一大笔款项被扣留。根据一部名为 FIRPTA 的联邦法律，买方通常必须预扣部分价款并缴付给 IRS。一般税率为实现金额的15%，在某些情况下适用例外或降低的税率，例如买方将自住的某些住宅。买方通常须在转让后20天内提交 IRS Form 8288 并缴款。
卖方可以通过 Form 8288-B 申请减少或免除预扣，然后在美国纳税申报表中就已预扣金额申请抵免。IRS 需要时间处理，因此尽早规划十分重要。我们会与您的税务顾问协同工作，确保交割按计划进行；越早沟通，规划的空间就越大。
投资者与合伙人纠纷及资产追回
当合伙人或投资者之间的房地产交易破裂时，压力是真实存在的：一位合伙人拒绝签字，资金未按约定用途使用，或者合作在没有公平清算的情况下就结束了。等待很少能解决问题，因为记录会遗失，期限会届满。我们审查相关协议和书面记录，用通俗的语言解释您的选择，并寻求切实可行的解决方案，包括在事实支持的情况下追回资产。每种情况均取决于其具体事实。如果交易已经出了问题，请立即致电我们，一起看看您目前的处境。
常见问题
如果由产权保险公司办理交割，我在伍德兰兹还需要房地产律师吗？
对于得克萨斯州的大多数房产买卖，法律并不强制要求聘请律师；但产权保险公司（title company）的托管专员（escrow officer）是中立方，并不代表您。律师可以在您签约前审阅合同，解释产权保险承诺书（title commitment）及其中的例外事项，并核对交割文件是否与您的交易相符。客户往往发现，在涉及商业物业、非常规条款、遗产，或买卖双方身居海外的情况下，这项服务尤其有价值。
在商业物业购买中，休斯敦的房地产律师能做些什么？
对于商业物业，我们可以协助选择持有物业的方式，起草或谈判购买协议，审查产权和测量事项，并与贷款方和产权保险公司全程协调直至交割。我们会在工作开始前就工作范围和费用达成一致，让您确切知道交易中哪些部分由我们处理，哪些不在其列。
贵所能帮我在得克萨斯州亨茨维尔附近购置房产吗？
可以。作为服务得克萨斯州亨茨维尔（Huntsville）及周边地区的房地产律师，除伍德兰兹的主办公室外，我们在亨茨维尔也设有办公室。我们协助处理住宅及商业物业的买卖、合同审阅、产权审查和交割，可以当面会谈，也可以远程沟通，这对身在外地或海外的买卖双方尤为便利。
外国公民可以在得克萨斯州购买房地产吗？
许多国际买家在得克萨斯州拥有房产，但有些规则需要事先核实。自2025年9月1日起，得克萨斯州法律限制与被指定为敌对国家的特定国家有关联的某些买家购置房产，但美国公民和合法永久居民等属于例外。日后出售时，联邦税务规则也同样重要。得克萨斯州处理外国买家事务的房地产律师可以在您签约前审查您的情况。
什么是 FIRPTA 预扣税，由谁负责？
FIRPTA 是一部联邦法律，适用于外国人出售美国不动产的情形。买方通常是扣缴义务人，必须预扣部分价款，一般为实现金额的15%，除非适用例外情形或降低的税率。未履行预扣义务的买方可能须承担责任，因此在交割前做好规划对双方都有利。
FIRPTA 预扣税可以减少吗？
在某些情况下可以。买方或卖方可以通过 Form 8288-B 向 IRS 申请预扣证明（withholding certificate），从而减少或免除预扣金额，例如在实际应缴税款较低的情况下。IRS 处理申请需要时间，因此应尽早启动。每种情况均取决于其具体事实。
请于今天致电 +1 (832) 840-7266 或预约咨询，在下一个期限到来之前，与律师详细讨论您在得克萨斯州的房产购买、出售或纠纷事宜。
预约咨询本页面仅提供一般信息，不构成法律意见。每种情况均取决于其具体事实。联系本所并不构成律师与客户之间的委托关系。